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北流市市人民政府公司办公室关于做好北流市城北片区（危旧房屋、旧城区）改造项目北流市中医医院附近住户房屋（一期工程）征收补偿策略的通告

北政办函〔2022〕19号

北流镇市人民政府，市住建局、自然资源局、市财政局、执法局监督站、卫生健康局：

经人民政府允许，现就《北流市城北片区旧村改造（危旧房屋、旧城区）改造项目房屋征收补偿计划方案》印发给你们，请认真贯彻执行。

2022年2月28日

公布特性：主动公开

北流市城北片区（危旧房屋、旧城区）改造项目

北流市中医医院附近住户房屋（一期工程）

征收补偿计划方案

为加快本市城北片区（危旧房屋、旧城区）改造项目北流市中医医院附近住户房屋（一期工程）征收的进展，依规执行项目范围内被征收房屋的征收与补偿工作中，确保被告方合法权利，按照国务院《国有土地上房屋征收与补偿规章》（中华人民共和国国务院第590号）及有关规定，制定本计划方案。

一、房屋征收

（一）征收目地：执行大城市旧城改造规划，完善配套征收范围之内基础设施建设，改善人居环境，提升居民住房条件。

（二）征收单位：北流市住房和城乡建设局为房屋征收单位，担负房屋征收与补偿的主要工作。

（三）征收范畴：北流市中医医院附近住户房屋（一期工程）现尚未完成动迁补偿的房屋。实际范围包括：北流市城南区一路三里45号、46号、47号、48号四间房屋。

（四）征收签订限期:自市人民政府征收确定公告之日起二个月内。

二、征收补偿安装方法

被征收房屋的补偿按被征收房屋的房地产业评估值开展补偿。补偿安装方法推行贷币补偿、房屋产权调换二种方法，被征收人能选其中一种；被征收房屋的附着物和被征收房屋装饰装修其价值，未作产权调换，给与贷币补偿；征收国家行政机关、企事业单位的房屋和其它建构筑物不推行产权调换，给与贷币补偿。被征收房屋的房地产业使用价值由取得相应资格的房地产业价格评估机构依照房屋征收评估办法评定明确，不能低于房屋征收确定公示之时被征收房屋类似房地产市场价格。

（一）贷币补偿方法

挑选贷币补偿方法的，按被征收房屋的房地产业使用价值以现金开展补偿。

（二）房屋产权调换方法

挑选房屋产权调换的，房屋征收单位给予坐落于北流市东湖一号住宅小区（毛胚房，交房条件与该小区别的商品房的交房条件同样）做为产权调换拆迁安置房,并和被征收人测算、还清被征收房屋价值与用以产权调换房屋意义的价差。

产权调换方式：依据被征收人合理合法产权年限房屋总面积核准其总建筑面积。属征收一套房的，以核定总建筑面积按1：1占比安装；属征收中国公民本人合法合规占天占地面积住房房屋的，按以下方法开展：

1.住房房屋为一层的，按核定住宅建筑面积，按1:2占比安装。

2.住房房屋为双层的，按核实的住宅建筑面积，按1:1.5占比安装。

3.住房房屋为三层的，按核定住宅建筑面积的1:1.1占比安装。

4.住房房屋为四层及四层以上，按核定住宅建筑面积1:1占比安装。

5.合乎基本建设楼高规范化的众厅总面积可核准为住宅面积，作房屋产权调换。

6.中国公民本人占天占地面积房屋的被征收总面积包括室内楼梯总面积，拆迁安置房的补偿总面积一样包括室内楼梯的房屋公摊面积。

三、别的相关事宜

（一）被征收房屋的土地及总建筑面积就是指按标准房屋产权证进行办理合理合法总面积。

（二）小作坊、库房、家禽舍、杂物房、院墙里的露台或院落商业用地等，依照土地资源、房屋评估值开展贷币补偿，未作产权调换；在院中通道上尚未取得合理合法基本建设批准办理手续所的建设房屋，只有依照评估值开展贷币补偿，未作产权调换。

（三）经征收单位机构有关部门定性为违章建筑的房屋，不会再作补偿，依法予以拆卸。

四、征收补贴和奖励

（一）搬迁补助费（搬家费）

被征收户在规定时间内自主拆迁的，每一户给予一次性搬家费补贴1500元（以被征收房屋的房产证为标准）。

（二）临时性安置补助费用

1.现定居在工程征收范围之内被征收人挑选贷币补偿的，按被征收房屋总建筑面积每个月10元/㎡，一次性支付12个月临时性安置补助费用。

2.现定居在工程征收范围之内被征收人挑选房屋产权调换的，临时性安置补助费用按被征收房屋总建筑面积每个月10元/㎡标准的付款，限期自被征收人搬家拿房之日起至拆迁安置房拿房后3个月止，分期付，每6月付款一次。

（三）附属设施迁移费。附属设施按评估值补偿。

（四）拆迁奖赏费

被征收人们在征收确定公告之日起二个月内签署征收补偿协议书，并在指定拆迁时间内自主翻空房屋之后将房屋交征收单位机构拆除的，经征收工作员核实后，按征收补偿费总额的5%给予补贴，被征收人逾期不给予补贴。

五、被征收人与征收单位的权利与义务

（一）征收范围之内不经过整体规划准许抢建的房屋一律不予以补偿。

（二）征收确定公示后，个人和单位对征收范围之内房屋和土地，不可开展以下主题活动：

1．新创建、改造、改建、室内装修房屋；

2．更改房屋和用地性质；

3．变动房屋和土地所有权；

4．质押、租用房屋，办理工商、税务变更等系列活动。

（三）在房屋征收实施前，房屋征收单位组织对征收范围之内房屋所有权、区位优势、主要用途、总建筑面积等状况展开调查备案，被征收人理应予以配合。没经备案颁证新土地和房屋，由房屋征收单位会同相关部门依法依规展开调查、评定与处理。

（四）房屋依规征收后，国有土地使用权由人民政府与此同时免费取回。已给与补偿的房屋建筑、建筑物及附属设施均交给房屋征收单位授权委托具有资格的企业拆卸。

（五）始行计划方案发布之日起，被征收房屋存有租赁关系的，由租借彼此自主消除租赁关系；配有质押权的，按质押相关规定申请办理；存有产权纠纷的，由双方当事人自行处理。

（六）房产评估现行政策

1.资产评估机构由被征收人在规定的时间内按少数服从多数标准商议选中，若不能选中,则是由房屋征收单位公布摇号申请任意选中。备选的资产评估机构必须是在北流市有关主管部门备案的企业。

2.资产评估机构理应按照中国住建部的相关规定，单独、客观性、公平地组织房屋征收评估工作，单位或者个人不可干涉。

3.当事人对评定明确的被征收房屋使用价值有异议的，在接到分析报告生效日10日内，可向房地产业价格评估机构申请书核查评定。对核查结论有异议的，在接到核查结论生效日10日内可向房地产业价格评估专家委员会申请书评定。

六、确保与监管

（一）房屋征收单位和被征收人们在本计划方案确立的签订时间内，达不成补偿协议书，或是被征收房屋所有权人不具体的，由房屋征收单位请示北流市市人民政府做出补偿确定，并且在房屋征收所在社区给予公示。被征收对补偿确定有异议的，应当依法申请行政复议或依规提起行政诉讼。被征收人们在法定时限内不申请行政复议或者是不提起行政诉讼，在补偿确定所规定的拆迁时间内也不拆迁拿房的，由北流市市人民政府依规申请办理老百姓法院执行。

（二）本计划方案自北流市市人民政府公布房屋征收确定生效日执行，本实施方案由北流市城建局承担实际表述。